Geo Doradca – Redirem | Prawo Budowlane, MPZP, Analiza Działki 3D

▸ Doradca Techniczno-Prawny REDIREM & Centrum Łazienkowe

Dzień dobry! Jestem Geo Doradcą – REDIREM Mława. Pomagam inwestorom w 8 powiatach (mławski, brodnicki, żuromiński, płoński, ciechanowski, przasnyski, działdowski, nidzicki): • Prawo budowlane i Warunki Techniczne (WT) – zawsze z podstawą prawną i datą stanu prawnego (2026-10-31), • Miejscowe Plany (MPZP) i Plany Ogólne (POG) – baza 64 gmin i 628 aktów planistycznych, • Tryb „Analiza działki 3D” – granice z GUGiK ULDK, bufory WT, Parking Solver, bryła 3D i raport PDF/CSV, • Budowa domu, elewacje („Czyste Powietrze”), hydroizolacje i minikoparka z REDIREM Mława oraz wykończenie łazienek z Centrum Łazienkowym Mława. Zadaj pytanie poniżej lub przełącz na „◈ Analiza działki 3D”!

Tryb: Gość (zaloguj w Trybie Kamila, aby włączyć pełne uprawnienia Admina) Czytaj odpowiedzi na głos (PL)

• Czat publiczny chroniony filtrem bezpieczeństwa i limitem zapytań. Informacje mają charakter techniczno-informacyjny (stan prawny: 2026-10-31).

§ Bezpłatna wycena z REDIREM / Projekt 3D Łazienki

Zostaw kontakt dla Kamila. Stawki jednostkowe za 1 m² wyceniamy indywidualnie po zapoznaniu się z projektem lub wymiarami (*cennik bazowy: do uzupełnienia*).

Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez firmę REDIREM (ul. Joachima Lelewela 17, 1 piętro, 06-500 Mława) w celu przygotowania bezpłatnej wyceny i kontaktu telefonicznego/mailowego zgodnie z art. 6 ust. 1 lit. a RODO. *

• Dane kontaktowe REDIREM Mława:
ul. Joachima Lelewela 17, 1 piętro, 06-500 Mława
Tel.: +48 696 026 225 | E-mail: redirem@op.pl

1. Wybór działki (ULDK GUGiK)

💡 Możesz też kliknąć w dowolne miejsce na mapie, aby pobrać granice działki z GUGiK ULDK.

2. Przeznaczenie MPZP i Wariant

Strefa MPZP / Warunki Zabudowy:

3. Bufory WT (§ 12) i Gabaryty Bryły

Linia zabudowy front (m):

Ściana z oknami §12 (m):

Ściana bez okien §12 (m):

Kondygnacje nadziemne:

Wykorzystanie pow. zab. (%):

Geometria dachu:

2. Mapa 2D (Geoportal Orto + ULDK + WT) & Widok 3D

■ Granica działki ULDK ■ Bufor odsunięcia § 12 WT (4m/3m / front 6m) ■ Obrys budynku ■ Powierzchnia Biologicznie Czynna (PBC) ■ Parking Solver (2,5×5,0m + OzN 3,6×5,0m)

Porównanie Wariantów Chłonności (A / B / C)

Wariant	Strefa	Pow. zab.	PUM / PUU	PBC (%)	Kond. / Wys.	Parkingi (WT)

3. Bilans Terenu i Chłonność

ZGODNY Z MPZP i WT

Powierzchnia działki (ULDK)

–

Wymiary (szer. × głęb.)

–

Pow. zabudowy (vs limit MPZP)

–

Pow. Biologicznie Czynna (PBC)

–

PUM / PUU (pow. użytkowa)

–

Intensywność / Wysokość

–

Pow. utwardzona (dojazdy+park.)

–

Miejsca postojowe (§ 21 WT)

–

• Parking Solver (§ 19–21 WT)

PLN Szacunek inwestycji z REDIREM Mława

Oficjalny cennik wykonawczy REDIREM: do uzupełnienia przez Kamila

Symulacyjna stawka inwestora (PLN/m² PUM):

Podstawa: § 12, § 19–21 Rozp. WT (Dz.U. 2022 poz. 1225 ze zm. Dz.U. 2024 poz. 726) oraz Ustawa o planowaniu przestrzennym (Dz.U. 2026 poz. 538). Stan prawny: 2026-10-31.

❖ Zintegrowana Baza MPZP i Planów Ogólnych – 8 Powiatów (64 Gminy, 628 Aktów)

Powiaty: mławski, brodnicki, żuromiński, płoński, ciechanowski, przasnyski, działdowski, nidzicki. Najpierw opracowane miasta powiatowe, następnie wszystkie pozostałe gminy (wraz z plikami GML, uchwałami i rejestrem braków brak.md).

Ładowanie bazy 8 powiatów...

● Panel Właściciela – Tryb Kamila (REDIREM & Centrum Łazienkowe Mława)

FB API: Niepołączono TikTok OAuth: Niepołączono

▸ Rozmowa z Asystentem Admina (Głos + Tekst – Pełne Uprawnienia Kamila)

Rozmawiaj głosowo lub pisz dokładnie tak jak w głównym czacie sterującym: zarządzaj 7-dniowym planem postów FB/TikTok, sprawdzaj leady, cenniki, MPZP i Prawo budowlane albo dyktuj nowe posty i klientów.

UPRAWNIENIA: ADMINISTRATOR (KAMIL) Czytaj odpowiedzi na głos (pl-PL)

Cześć Kamil! Jesteś w Trybie Admina (REDIREM & Centrum Łazienkowe Mława). ▸ Jak wrzucić fotki i od razu dostać gotowy post na FB i TikToka: 1. Kliknij poniżej „[Aparat] Zrób zdjęcie / Wideo” albo „[Spinacz] Dodaj zdjęcia / wideo” (lub przeciągnij zdjęcia tutaj). 2. Napisz lub powiedz głosowo o czym ma być post (np. „Wrzuć te fotki na FB – nowa łazienka na Lelewela”) i kliknij „▸ Wrzuć fotki i zaproponuj post na FB”. 3. Automatycznie obrobię Twoje zdjęcia (4:5 na FB, 1:1, 9:16 + wideo 9:16 MP4 na TikToka), od razu wgram je na Facebooka jako gotowy szkic i pokażę Ci poniżej gotowy post z przyciskiem „✓ Opublikuj TERAZ na FB” jednym kliknięciem!

[Aparat] Zrób zdjęcie / Wideo [Spinacz] Dodaj zdjęcia / wideo z telefonu lub komputera

Automatyczna obróbka zdjęć (kadry 4:5 FB, 1:1, 9:16 + wideo 9:16 MP4 na TikToka), usuwanie GPS z EXIF i natychmiastowe utworzenie szkicu posta na Facebooku.

✓ 7-DNIOWY HARMONOGRAM WERSJI ROBOCZYCH (FB + TIKTOK 9:16) – OD JUTRA (01.11.2026 – 07.11.2026):
Wszystkie 7 postów bazuje wyłącznie na prawdziwych zdjęciach z archiwum Facebooka (REDIREM Mława oraz Centrum Łazienkowe Mława), nie zawiera żadnych wzmianek o wewnętrznym doradcy i jest już zapisanych w Meta Business Suite → Posty → Wersje robocze (published=false, DRAFT) oraz jako gotowe rolki wideo 9:16 MP4 na TikToka. Każdy dzień ma wyznaczoną najlepszą godzinę publikacji wg statystyk strony i Google 2026:

▸ ZAPLANOWANE PUBLIKACJE (Harmonogram Automatyczny: TikTok + Facebook) 7 zaplanowanych publikacji (01.11 – 07.11.2026)

Dlaczego w aplikacji TikTok film pojawia się w „Powiadomieniach systemowych” bez opisu i jak wkleić opis 1 kliknięciem:
1. W przeciwieństwie do Facebooka, oficjalne API TikToka nie posiada zakładki „Zaplanowane” w TikTok Studio ani nie przyjmuje pola opisu w endpoincie skrzynki odbiorczej (/v2/post/publish/inbox/video/init/ przesyła sam plik wideo MP4 jako powiadomienie systemowe „Od TikToka”).
2. Dlatego harmonogram godzinowy (19:00, 17:30, 18:00, 17:00, 16:00) działa bezpośrednio na naszym serwerze (tabela poniżej), a przy każdym dniu masz przycisk „Kopiuj gotowy opis + hasztagi na TikToka” – klikasz go raz, otwierasz powiadomienie w aplikacji TikTok na telefonie i klikasz „Wklej”!
3. Jak włączyć automatyczne wstawianie opisu i bezpośrednią publikację (Direct Post) przez TikTok API bez wchodzenia w powiadomienia: w panelu developers.tiktok.com → Content Posting API → URL Properties kliknij Verify dla domeny https://geo-doradca.freysa.dev/ (plik weryfikacyjny jest już wystawiony) lub na czas przed audytem przełącz konto @redirem w ustawieniach TikToka na Konto prywatne (wtedy endpoint /v2/post/publish/video/init/ publikuje wideo od razu z pełnym opisem!).

Ładowanie zaplanowanych publikacji...

▸ Połącz Facebook (Graph API / System User) oraz TikTok (Official OAuth + Content Posting API)

Bezpieczna integracja bez podawania haseł i bez przechowywania ciasteczek przeglądarki. Tokeny są zapisywane wyłącznie na serwerze w plikach z uprawnieniami chmod 600 i nigdy nie są wyświetlane w czacie ani w logach.

1. FACEBOOK (REDIREM + Centrum Łazienkowe Mława) – Token System User (nie wygasa)

a) developers.facebook.com → Utwórz aplikację → typ Business, podpięta do portfolio firmy Redirem. Use cases: „Manage everything on your Page” oraz „Create and manage ads with Marketing API”.
b) business.facebook.com → Ustawienia → Użytkownicy → Użytkownicy systemowi → Dodaj (rola: Admin).
c) Przypisz zasoby: obie strony FB (REDIREM oraz Centrum Łazienkowe Mława – tworzenie treści, posty, statystyki, reklamy), konto reklamowe (zarządzanie kampaniami) oraz samą aplikację (pełna kontrola).
d) Generuj token → wybierz aplikację → wygaśnięcie: „Nigdy”. Uprawnienia: pages_show_list, pages_read_engagement, pages_manage_posts, pages_manage_ads, business_management, ads_management, ads_read, read_insights.
e) Wklej token w bezpieczne pole poniżej (zapis w ~/.config/geo-doradca/meta.env, chmod 600 i weryfikacja przez /debug_token).

Token System User Meta (wklej tutaj – nigdy nie wklejaj w czat):

Limit dziennego budżetu Kamila (PLN/dzień): Bez Twojej zgody żadna kampania nie przekroczy tej kwoty.

Ładowanie statusu weryfikacji /debug_token...

2. TIKTOK (REDIREM) – Oficjalne Content Posting API + Login Kit (OAuth)

a) developers.tiktok.com → Manage apps → Utwórz aplikację „Geo Doradca Redirem”. Produkty: Login Kit i Content Posting API. Scopes: user.info.basic, video.upload, video.publish.
b) Redirect URI: https://geo-doradca.freysa.dev/auth/tiktok/callback (zweryfikuj domenę dla PULL_FROM_URL; w razie braku system automatycznie użyje FILE_UPLOAD).
c) Wklej Client Key i Client Secret poniżej (zapis w ~/.config/geo-doradca/tiktok.env, chmod 600), a następnie kliknij „Połącz TikTok (OAuth)”.
d) Ważne (Szkic vs Publikacja): Dopóki aplikacja nie przejdzie audytu TikToka, posty bezpośrednie mogą być tylko prywatne (SELF_ONLY). Dlatego domyślnie wysyłam wideo jako SZKIC do Twojej skrzynki odbiorczej w aplikacji TikTok (video.upload / inbox). Szkic to NIE jest jeszcze publikacja – otwierasz powiadomienie w aplikacji TikTok i publikujesz jednym kliknięciem!
e) Audyt Direct Post & f) TikTok Marketing API: Wniosek o audyt UX (bez domyślnej prywatności, z ujawnieniem komercyjnym i flagą AIGC) oraz instrukcja business-api.tiktok.com są gotowe poniżej.

Ładowanie statusu TikTok Content Posting API...

Formularz UX zgodny z wymogami audytu TikToka (Szkic do skrzynki / Direct Post):

Oznacz jako wideo AI (flaga AIGC)

Ujawnienie treści komercyjnej: Twoja marka (REDIREM / Centrum Łazienkowe) Treść sponsorowana

▸ Kampanie Reklamowe Meta Ads (Tworzone zawsze jako PAUSED) + Statystyki Tygodniowe

Ładowanie listy kampanii...

📣 Generator Postów i Reklam (FB Redirem / FB Centrum Łazienkowe / TikTok)

Wszystkie kreacje graficzne posiadają obowiązkowe oznaczenie wizualizacja AI. Żaden post nie jest publikowany bez Twojej akceptacji.

Kanał docelowy:

Format kreacji:

Temat kampanii / posta:

wizualizacja AI

📥 Zebrane Leady Klientów (RODO – ~/wiedza/leady/)

Data	Klient	Kontakt	Lokalizacja / Zakres	RODO

▸ Doradca Techniczno-Prawny REDIREM & Centrum Łazienkowe

§ Bezpłatna wycena z REDIREM / Projekt 3D Łazienki

1. Wybór działki (ULDK GUGiK)

2. Przeznaczenie MPZP i Wariant

3. Bufory WT (§ 12) i Gabaryty Bryły

2. Mapa 2D (Geoportal Orto + ULDK + WT) & Widok 3D

Porównanie Wariantów Chłonności (A / B / C)

3. Bilans Terenu i Chłonność

• Parking Solver (§ 19–21 WT)

PLN Szacunek inwestycji z REDIREM Mława

❖ Zintegrowana Baza MPZP i Planów Ogólnych – 8 Powiatów (64 Gminy, 628 Aktów)

● Panel Właściciela – Tryb Kamila (REDIREM & Centrum Łazienkowe Mława)

▸ Rozmowa z Asystentem Admina (Głos + Tekst – Pełne Uprawnienia Kamila)

▸ Połącz Facebook (Graph API / System User) oraz TikTok (Official OAuth + Content Posting API)

1. FACEBOOK (REDIREM + Centrum Łazienkowe Mława) – Token System User (nie wygasa)

2. TIKTOK (REDIREM) – Oficjalne Content Posting API + Login Kit (OAuth)

▸ Kampanie Reklamowe Meta Ads (Tworzone zawsze jako PAUSED) + Statystyki Tygodniowe

📣 Generator Postów i Reklam (FB Redirem / FB Centrum Łazienkowe / TikTok)

📥 Zebrane Leady Klientów (RODO – ~/wiedza/leady/)

? Lista 11 Pytań do Kamila (Uzupełnienie stawek i danych)

❖ Gotowy Kalendarz 2-tygodniowy i 6 Przykładowych Postów

▸ Doradca Techniczno-Prawny REDIREM & Centrum Łazienkowe

§ Bezpłatna wycena z REDIREM / Projekt 3D Łazienki

1. Wybór działki (ULDK GUGiK)

2. Przeznaczenie MPZP i Wariant

3. Bufory WT (§ 12) i Gabaryty Bryły

2. Mapa 2D (Geoportal Orto + ULDK + WT) & Widok 3D

Porównanie Wariantów Chłonności (A / B / C)

3. Bilans Terenu i Chłonność

• Parking Solver (§ 19–21 WT)

PLN Szacunek inwestycji z REDIREM Mława

❖ Zintegrowana Baza MPZP i Planów Ogólnych – 8 Powiatów (64 Gminy, 628 Aktów)

● Logowanie do Trybu Kamila

● Panel Właściciela – Tryb Kamila (REDIREM & Centrum Łazienkowe Mława)

▸ Rozmowa z Asystentem Admina (Głos + Tekst – Pełne Uprawnienia Kamila)

▸ Połącz Facebook (Graph API / System User) oraz TikTok (Official OAuth + Content Posting API)

1. FACEBOOK (REDIREM + Centrum Łazienkowe Mława) – Token System User (nie wygasa)

2. TIKTOK (REDIREM) – Oficjalne Content Posting API + Login Kit (OAuth)

▸ Kampanie Reklamowe Meta Ads (Tworzone zawsze jako PAUSED) + Statystyki Tygodniowe

📣 Generator Postów i Reklam (FB Redirem / FB Centrum Łazienkowe / TikTok)

📥 Zebrane Leady Klientów (RODO – ~/wiedza/leady/)

? Lista 11 Pytań do Kamila (Uzupełnienie stawek i danych)

❖ Gotowy Kalendarz 2-tygodniowy i 6 Przykładowych Postów

↓ Instalacja aplikacji „Geo Doradca – Redirem”